Faq – Vanliga frågor när du ska värdera din bostad
Hur lång tid tar en värdering?
En bostadsvärdering tar vanligtvis mellan 30 och 60 minuter, beroende på bostadens storlek och typ. Under besöket går fastighetsmäklaren igenom bostaden, tittar på dess skick, läge och egenskaper och pratar med dig om den aktuella bostadsmarknaden. Därefter får du en professionell bedömning av vad din bostad kan vara värd vid en försäljning.
Vad kostar en bostadsvärdering?
En muntlig värdering av din bostad är kostnadsfri när du bokar den med en av våra fastighetsmäklare. En skriftlig bostadsvärdering kostar normalt 2500 kr. Du får en professionell bedömning av bostadens aktuella marknadsvärde och möjlighet att prata med mäklaren om marknaden och dina eventuella planer på att sälja – helt utan förpliktelser. Alla våra värderingar utförs en registrerad fastighetsmäklare som är expert på ditt område.
Hur länge är en värdering giltig?
En bostadsvärdering speglar marknadsvärdet vid den tidpunkt då värderingen görs och har därför ingen bestämd giltighetstid. Eftersom bostadsmarknaden och efterfrågan kan förändras kan även värdet på din bostad göra det. Har det gått en tid sedan värderingen kan det därför vara bra att låta en fastighetsmäklare göra en ny bedömning för att få ett aktuellt marknadsvärde.
Utifrån bankens krav kan man utgå från att en skriftlig värdering håller i fem år, till exempel vid bolån eller utökat bolån, vilket ofta stämmer rent formellt.
Vad ska man tänka på innan värdering?
Du behöver inte göra några stora förberedelser inför en bostadsvärdering. Det är däremot bra att kunna berätta om renoveringar, förbättringar eller andra förändringar som gjorts i bostaden, eftersom det kan påverka värdet. Mäklaren går igenom bostaden på plats och ställer de frågor som behövs för att kunna göra en så rättvisande bedömning som möjligt. Du kan också fundera över vad som gör din bostad unik. Kanske har ditt boende en unik planlösning eller närhet till service? Ju mer information mäklaren får desto mer träffsäker blir värderingen.
Vad kan öka värdet på min bostad?
Bostadens värde påverkas av flera faktorer, där läge och marknadsläge spelar stor roll. Sådant du själv kan påverka är exempelvis bostadens skick, planlösning och helhetsintryck. Genomtänkta renoveringar och förbättringar kan höja värdet, men det är inte alltid de största investeringarna som ger bäst effekt. Prata gärna med en fastighetsmäklare innan du sätter igång, så får du råd om vilka åtgärder som kan vara värda att göra inför en försäljning.
Hur ofta får man värdera om sin bostad?
Du kan i princip göra en ny värdering när du vill om du vill veta vad din bostad är värd på dagens marknad. Ska värderingen däremot användas som underlag för amortering eller låneutrymme gäller andra regler. Det värdet kan normalt ändras först efter fem år och behöver då styrkas med en skriftlig värdering från en registrerad fastighetsmäklare. Har bostaden genomgått en omfattande renovering eller förändring som påverkat värdet avsevärt kan det i vissa fall vara möjligt att göra en ny värdering tidigare.
Hur räknar man ut marknadsvärdet på en fastighet?
Marknadsvärdet är en uppskattning av vilket pris fastigheten skulle kunna säljas för på den aktuella marknaden. En fastighetsmäklare bedömer värdet genom att väga samman bland annat läge, storlek, skick och fastighetens egenskaper med efterfrågan och försäljningspriser för jämförbara fastigheter i området. På så sätt får du en professionell bedömning utifrån både fastigheten och dagens marknadsläge.
Förbinder jag mig till något vid en värdering?
Nej, en kostnadsfri bostadsvärdering är helt förutsättningslös och innebär inte att du förbinder dig att sälja din bostad eller anlita mäklaren. Värderingen ger dig helt enkelt en aktuell bild av bostadens marknadsvärde och ett bra underlag inför framtida beslut. Det är ett perfekt tillfälle att få träffa olika mäklare och se vilken du känner mest förtroende för.
Måste jag städa inför en värdering?
Nej, du behöver inte storstäda eller göra bostaden visningsklar inför en värdering. Mäklaren bedömer bostadens värde utifrån faktorer som läge, storlek, skick och marknadsläge, snarare än hur välstädat det är. Det kan däremot vara bra att ha någorlunda undanplockat så att mäklaren enkelt kan få en bra överblick över bostaden.
När behöver jag en skriftlig värdering?
En skriftlig värdering kan behövas när bostadens värde ska användas som underlag hos banken, exempelvis vid en förändring av bolån eller amortering. Den kan också efterfrågas vid exempelvis bodelning, arv eller andra ekonomiska ärenden där bostadens marknadsvärde behöver dokumenteras. En registrerad fastighetsmäklare kan hjälpa dig med en skriftlig värdering utifrån bostaden och det aktuella marknadsläget.